Установка теплового счетчика в многоквартирном доме

Установка тепловых счетчиков

Наше предложение:
— установка счетчиков тепла «под ключ» на любом объекте в Москве и Московской области;
— организация коммерческого учета тепла;
— подбор оборудования и составление проектно-сметной документации;
— берем на себя дальнейшее обслуживание и ремонт;
— производим периодическую поверку.

Теплосчетчик — это прибор, позволяющий измерить количество потребленного / подаваемого к вам как к потребителю тепла посредством центральной теплосети.Устанавливается в точке подвода теплоцентрали, на распределительном тепловом пункте.

Устанавливается в точке подвода теплоцентрали, на распределительном тепловом пункте.

Представляет собой комплекс из двух приборов — тепловычислителя и расходомера, а также датчиков и других комплектующих. Устанавливается в точке подвода теплоцентрали, на распределительном тепловом пункте.

Одни из наиболее востребованных моделей:

Теплосчетчик ТСК-7

Теплосчетчик ТС.ТМК-Н

Теплосчетчик ТСК-9

Согласно действующему законодательству, организация-поставщик энергии может поставлять тепловую энергию только к абонентам, имеющим средства ее учета, то есть теплосчетчики.

Это может не касаться отдельных квартир или домов, но в этом случае имеется общедомовой теплосчетчик или расположенный в распределительном пункте.

То есть, это обязательное требование для всех предприятий ЖКХ. Для различных промышленных объектов учет потребленного тепла также необходим, не зависимо от того, являются ли они его потребителем или вырабатывают его самостоятельно.

Работа по установке теплосчетчика рассчитывается индивидуально, итоговая стоимость установки и наладки зависит от технических особенностей вашего проекта — установка сопутствующего оборудования, сложность монтажа и т.д.

Ниже приводим для ознакомления неполный перечень работ, осуществляемых нашей компанией. Со всеми работами можно ознакомится в прайс-листе.

Правовая необходимость установки теплосчетчика

Нужны ли теплосчетчики на отопление в квартире многоэтажного жилого дома — так вопрос ставить не корректно. Согласно закону №261-ФЗ об энергосбережении предписывается при наличии технической возможности установить за свой счет квартирные счетчики тепловой энергии до 1 января 2015 года.

Что говорит законодательство России об энергосбережении?

При этом вразрез с законом, выходит постановление Правительства РФ №354 , где каждому потребителю предоставляется право самому решать вопрос о пользовании обще домовым тепловым узлом учета тепловой энергии или произвести установку теплосчетчика в квартире самостоятельно.

Это, казалось бы, вполне демократическое постановление, сводит на нет усилия жильцов, пожелавших установить индивидуальные приборы учета тепла. При этом управляющая компания и поставщики тепловой энергии нисколько не страдают, берут обще домовые показатели и равномерно распределяют по площади всего здания.

Дело в том, что методика оплаты услуги на центральное отопление регламентируется постановлением КМ №354 . Здесь прямо указано, что показания счетчика на батарее отопления в квартире учитываются как правомерные, если 100% других потребителей многоквартирного или многофункционального здания оборудованы аналогичными тепломерами. Начинаются коллизии. Плюс к этому — на вводе должен быть установлен обще домовой узел учета.

На практике всегда находится потребитель, который по каким-либо причинам не пожелает установить индивидуальный счетчик. Формально законы Российской Федерации при этом не нарушаются. Они не обязывают жильцов производить установку счетчиков отопления в квартире, но, с другой стороны, не запрещают это делать. В результате — усилия, потраченные на урегулирование правовых вопросов, покупка и монтаж счетчика оборачиваются пустой затеей для всех остальных потребителей.

Положительные стороны установки теплосчётчиков

В Вашем доме отопительные мощности могут поступать неравномерно на нижние и верхние этажи, а платить приходится одинаково? Счётчик выявит реальные цифры, учитывая температуру Ваших радиаторов и воздуха в комнате.

Слишком интенсивное отопление? Приходится постоянно проветривать помещение? Поставьте теплосчётчик, отрегулируйте радиатор и наслаждайтесь низкими суммами в квитанции и отличным климатом в квартире!

Старая постройка? Панельная многоэтажка? Весьма возможно, что энергоэффективность Вашего жилья невысока по функциональным причинам, а Вы, как и другие собственники, платите за все потери тепла. Достаточно! Как только за утраченные энергоресурсы начнёт раскошеливаться УК, у неё появится мотивация утеплять дом.

Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

В Сибири самая существенная часть суммы в квитанции за коммунальные услуги — оплата отопления. Если говорить о Красноярске, то сейчас жители платят либо по нормативу (если в доме нет общедомового счетчика), который утверждают власти города, либо по общедомовому счетчику, который учитывает, сколько тепла ушло на обогрев всего дома, а потом высчитывается, сколько должен заплатить каждый, исходя из площади своей квартиры. То есть чем больше у человека квартира, тем больше он платит.

Вроде все логично, но температурные предпочтения у всех разные. Может быть, обладатель большой квартиры не любит жару — и батареи у него почти всегда выключены. В таком случае ситуацию мог бы исправить счетчик. И даже закон РФ говорит о том, что приборы учета нужно устанавливать обязательно и платить именно по ним, если они есть. Но для нашего законодательства сказать — не всегда сделать. Итак, разбираемся, как поставить счетчики на отопление в квартиру и платить по ним.

Что нужно, чтобы установить в квартире счетчик и начать по нему платить:

• чтобы в доме был установлен общедомовой счетчик;
• чтобы соседи тоже поставили счетчики (более 50% квартир), если в доме вертикальная разводка системы отопления;
• чтобы жители, у которых стоят счетчики, передавали показания.

Куда обращаться и кто поможет с ответами на вопросы?

Стоит ли в доме общедомовой счетчик, есть ли счетчики у соседей, какие именно счетчики покупать, следует спросить в своей управляющей компании (УК). Более того, ей можно и нужно поручить , чтобы она позаботилась об установке всего необходимого оборудования. Ведь жители платят УК за содержание дома, так что желание собственников жилья — закон для управляющей компании.

Теперь к деталям. От того, какая система отопления в доме, горизонтальная или вертикальная, зависят условия установки счетчиков. Причем там даже счетчики отличаются. Счетчики для горизонтальной системы не будут работать при вертикальной. Самый простой способ определить, что за система у вас в доме, — подойти к окну. Видите стояк или даже два стояка? У вас вертикальная система отопления. Нет стояка у окна — горизонтальная. Остановимся на этом подробнее.

Вертикальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Решили начать с вертикальной разводки, потому что домов с такой системой у нас в стране, да и в Красноярске, большинство. В основном это так называемые хрущевки. Что представляет собой вертикальная разводка? Это несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, то есть вертикально. Такие стояки есть практически в каждой комнате, от каждого их них идут батареи — и так по всем квартирам.

Вертикальная разводка системы отопления имеет место в основном в старых домах
Скачать

При вертикальной системе отопления используются не счетчики как таковые, а распределители. Распределители устанавливают на каждую батарею в квартире, и они показывают долю тепла , которая пришлась на обогрев помещения. Именно долю. Почему не счетчик? Потому что один стояк дает тепло нескольким комнатам в разных квартирах , а в одной квартире стояков несколько. Как посчитать, сколько тепла пришлось на одну квартиру? Только установить распределитель на каждую батарею.

А теперь внимание! Общедомовой счетчик считает количество гигакалорий , которые понадобились, чтобы согреть весь дом. Распределители считают долю тепла в условных единицах . У каждого производителя эти условные единицы разные. Грубо говоря, один тип распределителей считает в «белочках», другой тип считает в «зайчиках», а общедомовой счетчик считает в гигакалориях. Именно этот нюанс наши законодатели не учли, когда писали закон. Ведь вся система расчета платы за отопление построена именно на количестве гигакалорий, которые тратятся на отопление.

Что делать в этой ситуации? Установить еще один распределитель в подвале около общедомового счетчика, чтобы переводить «белочек» и «зайчиков» в гигакалории. Иначе никак. И не забываем про более 50% квартир, у которых должны стоять одинаковые распределители. То есть либо «зайчики», либо «белочки», но у всех.

Если вы прошли все круги ада (у вас и ваших соседей стоят одинаковые распределители, есть распределитель в подвале), то смело передавайте показания приборов в вашу управляющую компанию либо в СГК, если дом на прямых договорах. В целом для одного пятиэтажного дома, в котором 80 квартир, установка распределителей в квартирах и в подвале обойдется в 1,5–2 миллиона рублей.

Горизонтальная разводка системы отопления. Что это и как будут считать счетчики

Это также несколько стояков (труб отопления), которые проходят по всему дому вверх, только не в каждой комнате, а в каждом подъезде, и к каждой квартире идет отдельное ответвление. То есть счетчик можно поставить на трубе, идущей в каждую квартиру.

Горизонтальная разводка системы отопления применяется в новостройках
Скачать

Горизонтальная разводка системы отопления, как правило, применяется в новостройках, застройщик сразу ставит общедомовой счетчик и счетчики в квартирах. Счетчик, в отличие от распределителя, сразу считает отопление в гигакалориях. Но! Часто застройщики устанавливают в квартирах не счетчики, а распределители, о которых мы писали выше. В итоге, чтобы начать делать начисления по приборам учета, нужно установить распределитель в подвале — все, как в последнем абзаце при вертикальной разводке. К слову, в Красноярске сейчас только несколько домов платят за отопление по показаниям счетчиков, причем это дома как раз с горизонтальной системой отопления.

Подведем итог. Чтобы установить счетчики на отопление в квартире и платить по ним, в первую очередь нужно обратиться в свою управляющую компанию. На общем собрании принять решение установить счетчики, если их нет, и отдать протокол с решением в УК. Образец протокола, кстати, тоже можно взять в управляющей компании. Если у вас уже стоят счетчики, то также следует обратиться в свою УК, чтобы проконтролировали их состояние, а дальше передавать показания приборов и платить.

Ввод в эксплуатацию узла учета

Допуск к эксплуатации узла учета тепловой энергии осуществляется представителем энергоснабжающей организации в присутствии представителей потребителя и МЦ ЦОИМ, о чем составляется соответствующий акт.

Акт составляется в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон) и утверждается руководителем энергоснабжающей организации в установленном порядке. Представитель потребителя при этом должен предоставить:

• принципиальную схему теплопункта;
• проект узла учета, согласованный с энергоснабжающей организацией и МЦ ЦОИМ:
• копии паспортов средств измерительной техники узла учета;
• документы о поверке средств измерительной техники узла учета с действующим клеймом государственного поверителя;
• смонтированный и проверенный на работоспособность узел учета тепловой энергии и теплоносителя, включая средства измерительной техники, регистрирующие параметры теплоносителя.

При допуске узла учета к эксплуатации должны быть проверены:

• соответствие заводских номеров на средства измерительной техники указанным в их паспортах;
• соответствие диапазонов измерений средств измерительной техники диапазонам измеряемых параметров;
• качество монтажа средств измерительной техники и линий связи и его соответствие требованиям паспортов и проектной документации;
• наличие пломб.

В случае нарушения этих требований узел учета в эксплуатацию не принимается, а в акте указывается полный перечень обнаруженных недостатков с указанием нарушенных пунктов Правил. При допуске в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя представитель энергоснабжающей организации пломбирует места соединений средств измерительной техники с трубопроводом. Узел учета признается допущенным в эксплуатацию после подписания акта представителем энергоснабжающей организации и МЦ ЦОИМ и его утверждения в установленном порядке.

Эксплуатация узла учета тепловой энергии и теплоносителя на основе показаний средств измерительной техники потребителя осуществляется с момента подписания акта о его введении в эксплуатацию.

Больше важных статей и новостей в Telegram-канале AW-Therm. Подписывайтесь!

Кто оплачивает установку общедомовых приборов учета

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении», расходы за установку ОДПУ полностью ложатся на собственников жилого дома.

Собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку общедомового прибора учета на основании счетов, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) в составе обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. ПП РФ от 13.08.2006 №491, п. 38(1)

При установке общедомовых приборов учета каждому собственнику предъявляется к оплате счет, в котором, помимо общей информации о стоимости ОДПУ, имеется информация о том, сколько должен оплатить конкретный собственник.

Расходы каждого собственника определяются в виде доли, пропорциональной доле в праве общей собственности на общее имущество. Для вычисления этой доли общая площадь помещения делится на общую площадь дома и умножается на площадь общего имущества.

Нужно ли проводить общее собрание собственников

Из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» следует, что ОДПУ являются общим имуществом. В частности, такие счетчики входят в состав внутридомовых инженерных систем. Поэтому для установки ОДПУ требуется решение общего собрания собственников помещений. О необходимости проведения такого собрания собственникам должна сообщить управляющая компания.

Согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, если организации, отвечающие за содержание МКД, уклоняются от разработки и доведения информации о мероприятиях, направленных на энергосбережение, до собственников жилья, контролирующим органом в отношении УК, ТСЖ будет направлено предписание о наложении административной ответственности в виде штрафа:

для должностного лица в объеме от 5 000 до 10 000 рублей; для юридического лица – от 20 000 до 30 000 рублей.

Каким образом собственники расплачиваются за установку общедомовых приборов учета

Оплата за установку ОДПУ производится одним из следующих способов:

1. Единоразово в 100% размере внести денежные средства до или после установки счетчика.
2. Использовать право рассрочки на 5 лет. В этом случае доля собственника за оплату общедомового прибора учета выставляется в квитанции за коммунальные услуги равными частями в течении 5 лет. При этом, кроме стоимости прибора, дополнительно оплачивается процент за рассрочку в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
3. Использовать средства исполнителя коммунальных услуг, выделенных на мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

Средства, выделенные на мероприятия по энергосбережению

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель коммунальных услуг должен направлять полученную разницу между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента, на мероприятия по энергосбережению.

Поскольку разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента может направляться только на мероприятия по энергосбережению, такие средства имеют целевой характер расходования, и по правилам бухгалтерского учета необходимо обеспечить их раздельный учет и хранение от прочих поступлений.

Рассмотрим пример. Допустим, объем воды по нормативу на человека за месяц — 7 м³. Повышающий коэффициент в 2016 г. — 1,4. При тарифе 14,63 руб. за 1 м³, получаем следующее: 7 х 1,4 х 14,63 = 143,37 руб.

При этом сумма без нормативов получилась бы следующей: 7 х 14,63 = 102,41 руб.

Таким образом, разница между нормативом и суммой с учетом повышающего коэффициента за воду составляет: 143,37 — 102,41 = 39,96 руб. Именно эта сумма должна направляться исполнителем на мероприятия по энергосбережению.

Установка общедомового прибора учета считается мероприятием энергосбережения, поэтому, если собственники МКД решили установить прибор учета и на счету исполнителя коммунальных услуг имеются целевые накопления, их необходимо направить на оплату услуг по установке ОДПУ.

Если собственники отказываются платить за установку

В случае, если собственники отказываются оплачивать установку ОДПУ, такие приборы будут принудительно установлены ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п.12 статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении», собственники обязаны предоставить доступ сотрудникам РСО к местам установки счетчиков и оплатить расходы на установку приборов учета. В случае отказа возместить ресурсоснабжающей организации расходы на установку, собственникам дополнительно придется оплачивать затраты, связанные с принудительным взысканием.

Почему работы по установке не выполняются за счет средств текущего ремонта

Текущий ремонт — это своевременная плановая профилактика инженерных коммунальных систем, основной способ устранения неисправностей и мелких повреждений. Целью текущего ремонта является защита имущества от преждевременного износа.

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда» (МДК 2–04.2004), затраты на текущий ремонт здания должны составлять не менее 0,4 – 0,55 % от его восстановительной стоимости. Нецелевое расходование средств текущего ремонта нарушает график планово–предупредительного ремонта, систематическое неисполнение которого может привести к аварийной ситуации, внезапному выходу из строя насосного оборудования, обрушению коммунальных объектов, а также нарушению работоспособности элементов здания и узлов учета энергоресурсов.

Соблюдение графика проведения планового текущего ремонта является основным условием экологической и технической безопасности проживания жильцов в доме. Поэтому на практике оплата установки общедомовых приборов учета происходит либо за счет собственников, либо из отдельных целевых накоплений на энергосбережение дома.

Плюсы теплосчётчиков

Наш длительный опыт свидетельствует, что с их применением на самом деле имеет место заметное снижение цифр в графе коммунальной квитанции «Отопление», потому что:

во многих домах существует неравномерное распределение тепла по этажам и квартирам, и те, до кого большая часть его попросту не доходит, без приборов учёта вынуждены платить те же деньги, что и счастливые обладатели блага в полном объёме.

А там, где топят слишком сильно, жители открывают окна и выпускают оплаченный ресурс буквально в воздух, хотя со счётчиком могли бы просто прикрутить кран и одновременно наслаждаться комфортной температурой и беречь средства.

Без теплосчётчика Вы без Вашего согласия оплачиваете все теплопотери на многоквартирном доме из-за щелей и плохой теплоизоляции, из-за коммунальных аварий и утечек.

Пора прекратить это и воспользоваться преимуществами, которые дают счётчики тепла.

Принцип работы устройства

Эти небольшие приборы устанавливаются в систему отопления, не требуя серьёзных вмешательств в её работу. Они учитывают разницу температур воздуха и тепловую энергию, отданную батареей, запоминая показания. Позволяют проанализировать особенности Вашего потребления и сделать его оптимальным, а также подавать в расчётный центр реальные показания и оплачивать лишь то количество тепла, которое было Вам поставлено по факту.

Из чего складывается цена услуги?

Сертифицированный прибор учёта тепла производства Италии, с гарантией;

комплект для монтажа (в том числе обратный клапан);

комплект дополнительных деталей (труб, цанг, фильтров);

запорное устройство с датчиком;

работы по установке;

подготовка пакета документов для коммерческого учёта.

Качественно выполненный монтаж счётчиков тепла в Санкт-Петербурге – это залог их исправной работы и исключения аварийных ситуаций. Наши опытные специалисты выполнят его оперативно и со знанием дела.